Поселок на Киевском шоссе: золотые сотки Подмосковья

Поселок на Киевском шоссе: золотые сотки Подмосковья

Белокаменная Москва всегда предпочитала загородное жилье в Рублево-Успенском направлении. Элитным оно считалось еще со времен отдыха здесь царственных особ, а потом партийных деятелей сначала Советской, а потом и федеративной России. Но, к сожалению, уже сегодня «Русская Швейцария» не может полностью удовлетворить спрос на загородное жилье экстра-класса, вот и приходится девелоперам обращать свои поиски в сторону других Подмосковных направлений. В числе наиболее перспективных районов для строительства элитного жилья: традиционно Новорижское шоссе, также высокий рейтинг у Калужского и Киевского шоссе. Но кроме качества трассы, застройщики учитывают и количество свободных площадей, а исходя из этого, наиболее открытым остается Киевское направление. Совсем недавно эта трасса была залита потоком транспорта, но после качественной реконструкции, наградившей Киевское шоссе восьмиполосной автомагистралью с хорошим покрытием и развивающейся инфраструктурой, и застройщики, и покупатели смогли по-новому оценить чистоту воздуха и красоту земель, популярных еще в досоветские времена. Сам Сталин любил жаловать дома в поселках на Киевском шоссе известным деятелям искусства и политики. Здесь отдыхала Любовь Орлова, Утесов, а поселок «Фрунзенец», где были построены легендарные генеральские дачи, стоит и сейчас. Рынок элитной недвижимости не спеша восстанавливается, и Киевское направление не отстает от наметившейся перспективы. Поэтому все чаще поселки на Киевском шоссе предлагают соответствующую требованиям обеспеченного клиента большую площадь, что, кстати, все сложнее в более престижных районах, замечательное природное окружение, качественную, а главное, разнообразную инфраструктуру и безупречный юридический статус. Высокая цена предполагает также индивидуальное архитектурное решение, высококачественный стройматериал, с экологически чистыми характеристиками, соответствующий уровень инженерно-технических коммуникаций. Общие требования к поселкам элитного типа, кроме естественной красоты участков, эксклюзивное оформление окружающего коттедж ландшафта, кроме того, застройщики приглашают к разработке общего стиля поселка профессионального дизайнера с именем. Инфраструктура поселка должна включать в себя бассейны, фитнес-центры, рестораны, а также банки, евро-химчистки, образовательные учреждения. Общая площадь участка представлена небольшим количеством коттеджей, но большой площадью самого участка. Обязательным условием, обеспечивающим безопасность поселка, является присутствие высококвалифицированной охраны. Риэлторы, анализируя сегмент элитной недвижимости, определяют этот год, как весьма позитивный для приобретения жилья экстра-класса. Уже то, что элитный дом в поселке на Киевском шоссе можно приобрести на 40% дешевле, чем в докризисный период, позволяет многим сделать покупку, с которой раньше решали подождать. Хотя такое снижение на рынке также объясняется сезонным всплеском и вскоре специалисты предвещают этому сегменту постепенное наращивание былой мощности. Если сравнивать уровень продаж коттеджных поселков на Киевском шоссе и построек этого же класса на вторичном рынке, то сегодняшний покупатель делает ставку на дорогостоящую недвижимость в уже сданных поселках. Специалисты утверждают, что кризис спровоцировал более внимательное отношение к покупаемой собственности. Учитывая то, что разницы между вторичным рынком и новостройками практически нет, большинство из того, что предлагает вторичный сегмент не дотягивает до заявленной стоимости, а значит игнорируется заказчиками. Элитные поселки на Киевском шоссе представлены разными проектами. Например, коттеджный поселок «Рассказовка», класса De Luxe, расположенный на расстоянии 7 км от МКАД. Поселок предлагает роскошную архитектурную концепцию усадеб, построенных с помощью современных строительных материалов. Размер коттеджей от 380-550 кв. м на площади от 25 до 45 соток. К этому же классу принадлежит коттеджный поселок «Бельгийская деревня», его местоположение 12 км от МКАД. Серии домов выдержаны в стиле Северной Фландрии. Средняя площадь дома от 400 м2 на площади от 20 до 50 соток, у поселка собственное озеро площадью 8 га. Средняя стоимость дома в поселке - 1 450 000 долларов. Поселок «Акуловские усадьбы», расположен на расстоянии 38 км от МКАД в глубине лесного заказника. Концепция поселка предлагает коттеджи из клееного бруса, общая площадь таких построек составляет 550 м2 на участке в 24 сотки. Средняя стоимость коттеджа 805 тыс. долларов. Также известен поселок «Крекшино-парк». Его застройка все еще в процессе, но в скором будущем он сможет предложить дома от 257,8 м2 с размером земельных участков от 12 до 20 соток. Средняя цена на участки без подряда от 940 тыс. долларов.